В настоящее время большинство сделок по купле-продаже недвижимости приходится на вторичный рынок жилья. Это объясняется возможностью просмотра всех существующих подводных камней квартиры, связанных с недоделками строителей, неработающей канализацией, плохим отоплением и газоснабжением, некачественной сантехникой и т.д. 

Первое, что надо сделать, переступив порог выбранного жилого помещения – это вдохнуть полной грудью. Присутствие в квартире тяжелого воздуха говорит о засорении вентиляционной шахты, что потребует длительной борьбы за их очистку с работниками ЖЭКа. 

Следующий шаг - это осмотр потолков на предмет наличия желтых пятен и вздутой шпаклевки. Они являются признаками протечки кровли. Квартира с такими дефектами принесет массу проблем, связанных с устранением последствий осенних дождей. Они будут требовать постоянной борьбы с коммунальщиками или осуществления лишних расходов по ремонту кровли за свой счет. 

Далее следует проверить батареи наощупь. Если батарея чуть-чуть теплая, то это может быть вызвано засорением труб в теплотрассе. Самостоятельная прочистка их невозможна, а раз работники теплосетей не прочистили их сразу после возникновения проблемы, то неизвестно, когда поломка будет устранена. 

Проверить следует наличие горячего и холодного водоснабжения, температуру горячей воды. Если горячая вода не доходит до верхних этажей, то это вызвано неудовлетворительной работой насосной станции, которая также неизвестно, когда будет исправлена. 

Последним этапом проверки является проверка канализации. Спустив воду в сливном бачке, покупатель сможет убедиться в исправности канализации. Если вода в унитазе задерживается и плохо проходит по трубам, то это говорит о засорении канализационной трубы. 

Вообще приобретать квартиру желательно в холодное время года, когда все системы жизнеобеспечения обязаны хорошо работать, и тогда покупатель сможет все увидеть своими глазами.